Diese Wohnung ist ein klassisches Beispiel dafür, wie sich Bestandscharme und zeitgemäße Ansprüche harmonisch verbinden lassen. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 gelegen, bietet sie auf rund 60,25 m² ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und eine angenehme Großzügigkeit in beiden Zimmern. Die Räume wirken offen und gut nutzbar, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen lassen – von der klassischen Aufteilung bis hin zu modernen Wohn- und Arbeitslösungen.
Im Zuge der Sanierung wurde Wert auf eine solide und zugleich zeitlose Ausstattung gelegt. Die Kombination aus Laminat und Fliesen sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem Zustand, der einen direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung ermöglicht.
Ein echter Mehrwert ist der Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert und eine angenehme Möglichkeit bietet, dem Alltag kurz zu entfliehen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Verbrauch und Temperatur individuell gesteuert werden können.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die durch ihre Ausgewogenheit überzeugt: solide Substanz, durchdachte Aufteilung und ein Zustand, der ohne Umwege nutzbar ist – eine verlässliche Grundlage mit langfristiger Perspektive.
