Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Auf ca. 60,24 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Potenzial, das vollständig nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem entkernten, sanierungsbedürftigen Zustand und bildet damit die ideale Grundlage für einen maßgeschneiderten Ausbau. Ob modernes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – hier lassen sich persönliche Wohnkonzepte ebenso realisieren wie marktgerechte Vermietungslösungen.
Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Lebensraum ins Freie. Diese Außenfläche stellt einen klaren Mehrwert dar und steigert nachhaltig die Attraktivität der Wohnung. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung und transparente Verbrauchskontrolle gewährleistet sind.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit unmittelbar entwickelt oder neu vermietet werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den Mehrwert einer umfassenden Neugestaltung nutzen und eine Wohnung nach ihren eigenen Maßstäben realisieren möchten.
