Objektbeschreibung
Das im Jahr 1910 erbaute Wohnhaus in der Soldiner Straße 35 / Stockholmer Straße 33 vereint Altbau-Flair mit gepflegtem Erscheinungsbild. Die 51 Wohneinheiten sind überwiegend vermietet, verfügen über 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 131 m². Zahlreiche Wohnungen bieten Balkone mit Blick auf begrünte Straßenzüge. Die Anlagentechnik wurde zuletzt 2012 modernisiert, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Anleger auf der Suche nach einer soliden Rendite als auch für Käufer, die langfristig von der positiven Entwicklung des Bezirks Wedding profitieren möchten.
Warum sollten Sie diese Immobilie kaufen?
1. Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite
Die Immobilie überzeugt durch einen sehr hohen Vermietungsstand – 49 von 51 Einheiten sind aktuell vermietet. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei rund 651 € monatlich. Die Einstiegspreise ab ca. 3.264 €/m² bieten ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige Einnahmequelle mit solidem Renditepotenzial und guter Planbarkeit.
2. Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und vereint typischen Berliner Altbau-Charme mit einer kontinuierlich gepflegten Substanz. Die Anlagentechnik wurde 2012 modernisiert, was für einen zeitgemäßen technischen Zustand sorgt. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sichern den Werterhalt der Immobilie und minimieren zukünftige Kosten für Modernisierungen.
3. Lage mit Aufwärtspotenzial
Berlin-Wedding entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohnstandort mit urbanem Flair. Die Nähe zu Berlin-Mitte, eine junge Bevölkerung, vielfältige Gastronomieangebote und laufende Aufwertungen durch Stadtentwicklungsprogramme machen den Kiez attraktiv. Steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend lässt auf langfristige Wertsteigerungen hoffen.
4. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit langfristigem Investmentfokus als auch für Eigennutzer oder die Aufteilung zum späteren Einzelverkauf. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen – von 1 bis 4 Zimmer – lässt sich eine breite Zielgruppe ansprechen. Auch bei Mieterwechseln ist durch die solide Ausstattung und Lage mit einer schnellen Wiedervermietung zu rechnen.
Mikrolage & Infrastruktur
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Nur wenige Minuten zur S- und U-Bahn (z. B. S-Bahn Bornholmer Straße, U8 Pankstraße)
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Bushaltestellen in direkter Umgebung
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Supermärkte, Apotheken, Bäckereien & Wochenmärkte fußläufig erreichbar
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Kitas, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
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Grüngürtel entlang der Panke & Volkspark Humboldthain nur einen Spaziergang entfernt
Wirtschaft & Unternehmen in der Umgebung
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Siemensstadt Square (Zukunftscampus mit Forschungs- und Arbeitsplätzen)
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Charité – Universitätsmedizin Berlin
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Bayer Pharma AG – Hauptsitz nahegelegener Standort
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Berliner Start-up-Szene im Umkreis (Gesundbrunnen – Mitte – Wedding)
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Viele kleine und mittlere Unternehmen in Bildung, Pflege und Einzelhandel
