Objektbeschreibung
Willkommen im Herrmann-Hesse-Weg 7, Köln. Dieses im Jahr 1972 in klassischer Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen 480 qm großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 637 qm Platz für modernes Wohnen in urbaner Umgebung.
Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über 4 Vollgeschosse und beherbergt acht helle und gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren von 64 bis 96 qm und umfassen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen, die alle durchdachte Grundrisse und komfortable Balkone bieten. Die Balkone blicken auf den gepflegten, ruhigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Kellerraum und ist sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien ideal geeignet. Sechs der Wohnungen wurden kürzlich umfassend renoviert und bieten nun modernen Wohnkomfort mit neuen Laminat- und Fliesenböden, frisch tapezierten Wänden sowie zeitgemäßen Bädern. Zwei weitere Wohnungen wurden bei Mieterwechseln ebenfalls aktualisiert und erfüllen heutige Standards.
Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral im Keller. Der Verbrauchsenergieausweis weist einen Energiebedarf von 97 kWh/(m²a) aus, was die Energieeffizienz des Objekts unterstreicht.
Zusätzlich zu den attraktiven Wohneinheiten bietet das Haus ausreichend Nutzflächen für die Bewohner und überzeugt durch seine ruhige Lage, die das Objekt zu einem besonders begehrten Wohnort macht. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer gepflegten und komfortablen Umgebung.
Warum dieses Objekt besonders empfehlenswert ist:
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Erstklassige Lage: Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Köln sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und ist dennoch gut an die städtische Infrastruktur angebunden.
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Vielseitige Wohnmöglichkeiten: Mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Größen bietet das Gebäude eine breite Auswahl an Wohnräumen, die sich ideal für Singles, Paare und Familien eignen. Die durchdachten Grundrisse und die modernen Balkone mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten schaffen ein komfortables und einladendes Wohnambiente.
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Renovierter Zustand: Sechs der Wohnungen wurden umfassend renoviert und bieten modernen Wohnkomfort mit neuen Böden, frischen Wänden und modernen Bädern. Dies reduziert den unmittelbaren Renovierungsaufwand und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Käufer.
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Energieeffizienz: Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird durch Fernwärme beheizt. Der Energiebedarf von 97 kWh/(m²a) zeigt, dass das Haus energieeffizient ist, was langfristige Kostenvorteile bringt und den ökologischen Fußabdruck minimiert.
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Attraktive Mietrendite: Die Mischung aus renovierten und gut erhaltenen Wohnungen in einem gefragten Wohngebiet bietet Potenzial für stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Mietrendite. Die ruhige Lage und die modernen Annehmlichkeiten erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebäude.
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Gemeinschaftsflächen und Extras: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die zusätzlichen Nutzflächen verbessern die Lebensqualität der Bewohner und bieten einen zusätzlichen Mehrwert, der das Objekt besonders attraktiv macht.
Insgesamt vereint der Herrmann-Hesse-Weg 7 eine exzellente Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Option darstellen.
Mikrolage und Infrastruktur
Der Herrmann-Hesse-Weg 7 in Köln-Mülheim besticht durch seine ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend, die ideal für Familien und Ruhe suchende Bewohner ist. Diese Nebenstraße bietet eine entspannte Atmosphäre und wird von einem grünen Gemeinschaftsgarten ergänzt, der zur Erholung einlädt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den zentralen Stadtteilen und Pendelstrecken.
In der Umgebung finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu Fachgeschäften, sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, was den Alltag für Familien erleichtert.
Zusätzlich bieten nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten Raum für Erholung und Aktivitäten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Ärzten, Zahnarztpraxen und Apotheken in der Nähe.
Insgesamt vereint diese Mikrolage eine ruhige Wohnqualität mit exzellenter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und sorgt so für ein komfortables und gut vernetztes Wohnumfeld.
Wirtschaft und Unternehmen
Der Herrmann-Hesse-Weg 7 in Köln-Mülheim profitiert von einer dynamischen und wirtschaftlich stabilen Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen und wirtschaftliche Aktivitäten bietet.
Wirtschaftliche Lage: Köln ist als Wirtschaftsstandort bekannt und bietet eine starke wirtschaftliche Basis. Die Stadt beherbergt zahlreiche große Unternehmen und bietet ein lebendiges Geschäftsumfeld. Mülheim ist dabei gut vernetzt und stellt einen wichtigen Bestandteil des wirtschaftlichen Netzwerks Kölns dar.
Unternehmensansiedlung: Die Umgebung des Herrmann-Hesse-Wegs 7 zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie etablierten Firmen aus verschiedenen Branchen aus. Dies sorgt nicht nur für eine stabile lokale Wirtschaft, sondern bietet auch zahlreiche Arbeitsplätze in der Nähe.
Wirtschaftsförderung: Köln bietet umfassende Unterstützung für Unternehmen, darunter Förderprogramme und Netzwerke, die Existenzgründern und etablierten Firmen zugutekommen. Die gute Anbindung an das Wirtschaftsnetzwerk der Stadt trägt dazu bei, dass Unternehmen in der Umgebung von attraktiven Geschäftsmöglichkeiten und einer starken Infrastruktur profitieren.
Gewerbegebiete: In der Nähe befinden sich mehrere Gewerbegebiete und Industrieparks, die eine breite Palette von Dienstleistungen und Produktionsmöglichkeiten bieten. Diese Entwicklungsmöglichkeiten fördern das Wachstum von Unternehmen und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.
Zusammengefasst bietet der Herrmann-Hesse-Weg 7 in Köln-Mülheim eine vorteilhafte Lage in einem wirtschaftlich starken Umfeld, das sowohl für ansässige Unternehmen als auch für neue Investoren von Interesse ist. Die gute Anbindung und die Unterstützung durch wirtschaftliche Fördermaßnahmen schaffen ein attraktives Klima für wirtschaftliche Aktivitäten.
