Gartenstraße 14

Willkommen in der Gartenstraße 14

..einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen des beliebten Stadtteils Sindorf in Kerpen. Dieses ansprechende Objekt aus dem Jahr 1967 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet insgesamt 11 gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 816,12 m².

Auf dem großzügigen 1.088 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern sechs Außenstellplätze sowie fünf Garagenstellplätze in einer seitlich gelegenen Garagenanlage zur Verfügung. Jede der vier Etagen beherbergt drei Wohnungen mit Größen zwischen 68 m² und 75 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, im Jahr 2001 ausgebaute Wohnungen mit ca. 81,5 m², die durch die damalige Dämmung besonders energieeffizient sind. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Loggien und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert: Eine neue Gaszentralheizung wurde 2001 eingebaut, gefolgt von umfangreichen Renovierungen der Bäder und Balkone sowie einer energetischen Sanierung der Gebäudehülle. Zuletzt wurden 2020 die Garagen mit Stromanschlüssen ausgestattet.

Diese Immobilie bietet nicht nur einen hervorragenden baulichen Zustand, sondern auch eine attraktive Renditeperspektive. Mit durchdachten Grundrissen und einer Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird, ist dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investition in eine gesuchte Wohnlage.

Hier sind die wichtigsten Aspekte, die dieses Objekt wirtschaftlich so interessant machen:

1. Potenzial für Wertsteigerung: Kerpen und insbesondere der Stadtteil Sindorf erleben einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen und die gepflegte Substanz des Gebäudes ist eine weitere Wertsteigerung in den kommenden Jahren sehr wahrscheinlich. Auch geplante städtische Entwicklungen und eine positive Bevölkerungsentwicklung tragen dazu bei, dass Immobilien in dieser Lage immer begehrter werden.

2. Attraktive Renditeperspektive: Mit elf gut vermietbaren Wohnungen, die dank ihrer modernen Ausstattung und durchdachten Grundrisse eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt genießen, bietet dieses Objekt eine solide Rendite. Die zentrale Lage, gepaart mit der hohen Lebensqualität im Stadtteil Sindorf, sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Auslastung der Wohnungen.

3. Wirtschaftliche Sicherheit: Die Immobilie zeichnet sich durch eine zuverlässige und zukunftssichere Heiztechnik, eine gut gedämmte Gebäudehülle sowie eine moderne Ausstattung aus, die hohe Energiekosten senkt und den Werterhalt unterstützt. Dies minimiert unerwartete Kosten und maximiert gleichzeitig die Wirtschaftlichkeit Ihres Investments.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch eine vielversprechende Perspektive für zukünftige Wertsteigerungen und eine stabile, nachhaltige Rendite – ideal für Investoren, die eine sichere und lukrative Kapitalanlage suchen.

Mikrolage und Infrastruktur

Die Gartenstraße 14 in Kerpen-Sindorf befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die Ruhe und Komfort ideal miteinander verbindet. Das Mehrfamilienhaus profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen die Lage besonders familienfreundlich, während Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A4 bietet schnellen Zugang zu den Städten Köln und Aachen, und der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Sindorf sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum Naturpark Rheinland, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten bietet. 

Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und bester Erreichbarkeit aus, was sie sowohl für Mieter als auch Investoren äußerst attraktiv macht.

Wirtschaft und Unternehmen

Kerpen-Sindorf ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer dynamischen Unternehmenslandschaft, die sowohl von regionalen als auch überregionalen Unternehmen geprägt ist. Die Nähe zu Köln und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A4 und den S-Bahn-Anschluss machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmen gleichermaßen.

In der Region Kerpen-Sindorf haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen und mittelständische Betriebe aus verschiedenen Branchen etabliert, was die wirtschaftliche Stabilität und das kontinuierliche Wachstum der Gegend fördert.

Beispiele aus verschiedenen Branchen:

1. Logistik: Unternehmen wie DHL und DPD betreiben in der Region große Verteilzentren, die für eine hohe Nachfrage nach Arbeitskräften und eine gute Anbindung an überregionale Märkte sorgen.

2. Handel: REWE Group und Aldi Süd haben in der Umgebung bedeutende Logistik- und Verwaltungszentren errichtet, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten und die wirtschaftliche Stabilität der Region weiter stärken.

3. Automobilindustrie: In der Nähe befindet sich das Ford-Werk in Köln, das als einer der größten Arbeitgeber in der Region zahlreiche Zuliefererfirmen und Dienstleister in Kerpen-Sindorf anzieht.

4. Produktion: RWE Power und innogy haben in der Region bedeutende Standorte, die im Energiesektor tätig sind und eine stabile Wirtschaftsbasis schaffen. Diese Unternehmen sorgen nicht nur für Arbeitsplätze, sondern investieren auch in die Entwicklung erneuerbarer Energien und nachhaltiger Technologien.

Zusätzlich bieten Gewerbegebiete wie das Industriepark Kerpen weitere Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen. Diese wirtschaftliche Vielfalt und Dynamik tragen maßgeblich zur Attraktivität der Region als Wirtschaftsstandort bei, was langfristig stabile Arbeitsplätze und eine positive Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet.