Objektbeschreibung
Willkommen in der Franzstraße 6, Berlin-Spandau– einer gepflegten Wohnimmobilie, die modernes Wohnen und erstklassige Investitionsmöglichkeiten vereint. Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Wohnungen bieten 2 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von 56 m² bis 80 m², ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Fast alle Wohnungen sind vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger stabile Mieteinnahmen sichert. Gleichzeitig bieten die leerstehenden Einheiten eine perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung oder zur flexiblen Weitervermietung.
Das Gebäude punktet mit praktischem Wohnkomfort: Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, und ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Zusätzlicher Stauraum steht durch Kellerräume zur Verfügung, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Mit einem soliden Baujahr 1987 und einem modernen Gas-Heizungssystem ist diese Immobilie bestens aufgestellt, um sowohl Eigennutzer als auch Investoren langfristig zu überzeugen. Der Verbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse D und einen Verbrauch von 115 kWh/(m²·a) aus – ein Pluspunkt für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Vermietungspotenzial zu einem Angebot, das Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen begeistert.
Warum sollten Sie diese Immobilie kaufen?
1. Gepflegter Bestand mit stabilem Mietmarkt
Das Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine hohe Vermietungsquote. Von den 16 Wohneinheiten sind derzeit nur zwei Wohnungen frei, was stabile Mieteinnahmen garantiert.
2. Attraktive Einstiegspreise
Mit einem Kaufpreis ab 186.500 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Erstkäufer und Investoren, sich in einer aufstrebenden Lage Berlins zu positionieren.
3. Hervorragende Lage in Berlin-Spandau
Die Franzstraße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Bezirk Spandau. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und umliegende Naherholungsgebiete..
4. Flexible Finanzierungsmöglichkeiten
Dank unserer renommierten Finanzierungspartner bieten wir Ihnen individuelle und flexible Finanzierungslösungen, um den Kaufprozess für Sie so einfach wie möglich zu gestalten.
5. Steuerliche Vorteile
Nutzen Sie die Abschreibungsmöglichkeiten und profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, um Ihre Rendite langfristig zu optimieren.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Franzstraße 6 liegt im charmanten Bezirk Berlin-Spandau, der eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen bietet:
- Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist hervorragend an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Bus- und U-Bahn-Stationen sowie die Nähe zur Spandauer Altstadt machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.
- Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe und machen den Alltag für Bewohner besonders angenehm.
- Grüne Umgebung: Spandau ist bekannt für seine zahlreichen Parks, Wälder und Seen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Die Nähe zur Havel und zum Spandauer Forst macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
- Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Spielplätze und Sportvereine sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was die Immobilie ideal für Familien macht.
Wirtschaft und Unternehmen
Berlin-Spandau ist ein wachsender Bezirk mit stabiler wirtschaftlicher Basis und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum:
1. Beliebter Wohn- und Arbeitsstandort
Die Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht Spandau besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.
2. Nähe zu großen Arbeitgebern und Gewerbegebieten
Spandau bietet eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten, sowohl in mittelständischen Unternehmen als auch in größeren Gewerbegebieten. Diese Nähe sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
3. Langfristige Wertsteigerung
Der Bezirk profitiert von einer wachsenden Infrastruktur und der steigenden Beliebtheit als Wohnort, was das Potenzial für Wertsteigerungen der Immobilien erhöht.
4. Positive Entwicklung durch Stadtplanung
Investitionen in Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnraumerweiterung machen Spandau zu einem zukunftssicheren Standort für Immobilieninvestitionen.
