Müggelheimer Str.

Objektbeschreibung

Willkommen in der Müggelheimer Straße in Berlin-Köpenick – einer Immobilie, die Wohnkomfort und attraktive Investitionsmöglichkeiten vereint. Dieses gepflegte Ensemble besteht aus 64 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen, verteilt auf mehrere Gebäude. Die Wohnflächen reichen von 38 m² bis 117 m², ideal für Singles, Paare und Familien. Mit einem Kaufpreis ab nur 101.000 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Immobilienmarkt.

Ein Großteil der Wohnungen ist bereits vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Zudem stehen aktuell 5 Einheiten im Leerstand zur Verfügung, perfekt für Eigennutzer oder weitere Mietinvestitionen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise aus dem Jahr 1988, effiziente Energiewerte (Energieeffizienzklasse C, 93,8 kWh/m²) und eine zentrale Heizungsanlage auf Basis von KWK fossiler Energie.

Warum sollten Sie diese Immobilie kaufen?

1. Attraktive Renditemöglichkeiten
Mit einer hohen Vermietungsquote und nur 5 freien Einheiten bietet diese Immobilie stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung. Sie investieren in ein Objekt, das direkt Erträge generiert – ideal für ein zukunftssicheres Portfolio.

2. Erstklassige Lage in Berlin
Die Müggelheimer Straße verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zu Berlins kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Perfekte Verkehrsanbindungen und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Lage sowohl für Mieter als auch für Käufer attraktiv.

3. Effiziente Energienutzung und Nachhaltigkeit
Die Immobilie überzeugt mit einem Energiekennwert von 93,8 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) und einer modernen Gas-Heizung auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung (KWK). Diese energieeffiziente Bauweise minimiert Betriebskosten und macht das Objekt besonders zukunftsfähig.

4. Solide Bauqualität
Das Gebäude aus dem Baujahr 1988 und die modernisierte Anlagentechnik aus 1999 bieten eine robuste Basis und sind ein Indikator für den langfristigen Wert der Immobilie.

5. Attraktive Einstiegspreise und Finanzierungsmöglichkeiten
Mit einem Kaufpreis ab 101.000 € ist die Immobilie sowohl für Erstinvestoren als auch für erfahrene Anleger äußerst attraktiv. Dank unserer Zusammenarbeit mit etablierten Finanzierungspartnern bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die den Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt einfacher und stressfrei gestalten.

6. Steuerliche Vorteile
Durch die Abschreibungsmöglichkeiten auf Gebäude- und Sanierungskosten können Sie von steuerlichen Vorteilen profitieren, die Ihre Rendite weiter steigern können.

Mikrolage und Infrastruktur

Die Müggelheimer Straße liegt im idyllischen Bezirk Köpenick, einem der grünsten und charmantesten Bezirke Berlins. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und Natur:

• Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) sowie kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen und dem Flughafen Berlin-Brandenburg (BER).
• Bildung und Freizeit: Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen liegen in direkter Nähe. Der Müggelsee, Berlins größter See, und die umliegenden Parks laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
• Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und lokale Einzelhändler sind fußläufig erreichbar, während größere Einkaufszentren nur wenige Minuten entfernt liegen.
• Hohe Lebensqualität: Köpenick ist bekannt für seine historischen Altstadtgassen, das Schloss Köpenick und eine entspannte Lebensatmosphäre – ideal für Familien und Berufstätige.

Wirtschaft und Unternehmen

Der Bezirk Köpenick liegt in einem wirtschaftlich dynamischen Teil Berlins, der sich durch eine stetig wachsende Infrastruktur und Unternehmenslandschaft auszeichnet. Die Müggelheimer Straße profitiert von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und einem stabilen Mietmarkt:

1. Starke lokale Wirtschaft
Berlin-Köpenick ist Heimat zahlreicher mittelständischer Unternehmen, Handwerksbetriebe und Start-ups. Besonders die Nähe zum Technologiepark Adlershof, einer der führenden Wissenschafts- und Forschungsstandorte Europas, sorgt für einen hohen Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen in der Region.

2. Nähe zu Berlins Innovationszentren
Mit dem Technologiepark Adlershof und weiteren Entwicklungszentren im Südosten Berlins bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Fachkräfte, Unternehmer und Freiberufler. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in der Nähe dieser Arbeitsplätze bleibt kontinuierlich hoch.

3. Attraktive Perspektiven durch Infrastrukturprojekte
Köpenick profitiert von Berlins langfristigen Investitionen in Infrastrukturprojekte, wie dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs und der Entwicklung neuer Gewerbeflächen. Diese Maßnahmen steigern die Standortattraktivität und erhöhen die Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung.

4. Stabiler Mietmarkt und steigende Nachfrage
Der Berliner Immobilienmarkt, insbesondere in Köpenick, ist durch eine hohe Stabilität geprägt. Dank der Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, begrenztem Wohnraumangebot und einer wachsenden Bevölkerung können Investoren langfristig von Mietsteigerungen und steigenden Immobilienwerten profitieren.

5. Nachhaltige Stadtentwicklung
Der Bezirk setzt auf eine nachhaltige Stadtentwicklung, die sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete harmonisch integriert. Diese zukunftsorientierte Planung macht Köpenick zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Unternehmer.