Eine der attraktivsten Städte für wohnwirtschaftliche Investments in Deutschland

Berlin: Hohe Nachfrage, begrenztes Angebot

Berlin hat sich spätestens seit den 2010er-Jahren als bedeutender Hotspot für Wohninvestments etabliert. Die Stadt zieht nationale und internationale Investoren an, die das immense Potenzial des wichtigsten Wohnungsmarkts in Deutschland erkannt haben.

Berlin ist eine dynamische Metropole mit reicher Geschichte und lebendiger Kultur. Die vielfältigen kulturellen Angebote und die Kunstszene ziehen jährlich Millionen von Touristen und neuen Einwohnern an. Diese Attraktivität und hohe Lebensqualität machen die Stadt interessant für Investoren und Vermieter, da eine hohe Wohnraumnachfrage besteht. Berlin bietet zudem exzellente Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel.

Warum Berlin für Wohnraumprivatisierungen interessant ist:

Bevölkerungsanzahl und Wohnraumnachfrage
Mit rund 3,9 Millionen Einwohnern ist Berlin die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands. 2022 wuchs die Bevölkerung um 2,1 Prozent, verstärkt durch Fluchtbewegungen aus der Ukraine; 2023 betrug der Anstieg 0,7 Prozent. Das Wohnungsangebot ist begrenzt, mit einer Leerstandsquote von nur 0,8 Prozent, bedingt durch hohe Nachfrage und geringem Zubau.
Kaufpreisindex und Mietpreisentwicklung
Der Kaufkraft-Index für Berlin liegt 2024 bei 94,9, Platz zehn unter den deutschen Bundesländern. Berlin verzeichnete 2023 mit 38,5 Prozent die höchste Mietbelastung im Verhältnis zum Haushaltseinkommen, der Bundesdurchschnitt lag bei 28,3 Prozent. Die Angebotsmiete stieg von 10,53 EUR/m² (2022) auf 12,45 EUR/m² (2023, +18,2 Prozent). Neubauten lagen bei 20,46 EUR/m².
Wohnungsmix und Kaufpreisentwicklung
Ein großer Teil des Berliner Wohnungsbestandes besteht aus Altbauten aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, besonders in Bezirken wie Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain-Kreuzberg. Diese Altbauten sind wegen ihrer hohen Decken, großzügigen Räume und historischem Charme begehrt. In östlichen Bezirken wie Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg und Hohenschönhausen dominieren Plattenbauten aus der DDR-Zeit. In Stadtteilen wie Friedrichshain, Kreuzberg und Randbezirken wie Treptow-Köpenick entstehen neue Wohnanlagen. Neubauwohnungen kosteten 2023 durchschnittlich 19,85 EUR/m², 22 Prozent mehr als 2022.
Wirtschaftsleistung
Berlin verzeichnet starkes Wirtschaftswachstum mit breiter Sektorstruktur in Technologie, Medien, Tourismus und Dienstleistungen. Dies macht die Stadt attraktiv für Start-ups und innovative Unternehmen. Das preisbereinigte BIP stieg 2023 um 1,6 Prozent, ebenso die Zahl der Erwerbstätigen, deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 0,7 Prozent.
Fazit: Chancen der Privatisierung
Berlin zählt 2024 laut Lübke Kelber Rendite-Risiko Ranking zu den fünf attraktivsten Städten für wohnwirtschaftliche Investments in Deutschland. Diese Einschätzung basiert auf einer umfassenden Analyse quantitativer und qualitativer Faktoren. Aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage, des begrenzten Angebots und der steigenden Miet- und Kaufpreise sind Eigentumsobjekte attraktiv. Berlins wirtschaftliche Dynamik mit starkem BIP-Wachstum und diversifizierten Wirtschaftssektoren unterstützt diese Attraktivität. Die steigenden Mietpreise und hohe Mietbelastung im Verhältnis zum Haushaltseinkommen erhöhen das Potenzial für profitable Investitionen in Eigentumswohnungen. Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen ist eine vielversprechende Strategie, um von der positiven Marktentwicklung zu profitieren.