Nordring 32

Objektbeschreibung

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich 11 Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und den großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon bestechen. Die Wohnflächen variieren von ca. 55 m² bis ca. 72 m² und sind ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Dachgeschoss wurde 2011 umfassend ausgebaut und beherbergt zwei moderne Wohnungen mit zeitgemäßem Grundriss, die perfekt den heutigen Wohnansprüchen entsprechen. Neben dem Dachgeschoss wurden in diesem Jahr auch die Fassade wärmegedämmt, die Fenster erneuert, die Hauseingangstüre ausgetauscht und die Elektrosteigleitungen sowie Unterverteilung modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet fünf Garagen, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind.

Warum sollten Sie diese Immobilie in Kerpen, Nordring 32 kaufen?

1. Attraktive Lage: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Kerpen, die eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote wie ein Hallenbad und ein Kinokomplex sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Einkaufszentrum Erft Karree sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

2. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mit insgesamt 11 Wohnungen, darunter moderne Einheiten im Dachgeschoss, eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die gut geschnittenen Grundrisse und großzügigen Balkone machen die Wohnungen attraktiv für verschiedene Zielgruppen, sei es Familien, Paare oder Singles.

3. Wertsteigerung durch Modernisierungen: Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und 2011 umfassend modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung der Fenster, die Fassadenwärmedämmung und die Aktualisierung der Elektroinstallation erhöhen den Wert der Immobilie und reduzieren gleichzeitig den zukünftigen Renovierungsaufwand.

4. Solide Rendite: Aufgrund der gepflegten Zustand und der attraktiven Lage ist die Immobilie hervorragend geeignet, um stabile und langfristige Mieteinnahmen zu erzielen. Die regelmäßigen Renovierungen bei Mieterwechsel und die fünf zugeordneten Garagen erhöhen zusätzlich die Rentabilität.

5. Exzellente Verkehrsanbindung: Kerpen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen und das Bahnsystem, was sowohl für berufliche Pendler als auch für die logistische Anlieferung von Waren von Vorteil ist. Die zentrale Lage zwischen Köln, Aachen, Düsseldorf und Bonn erhöht die Attraktivität der Region für Unternehmen und Fachkräfte.

6. Starkes wirtschaftliches Umfeld: Die Präsenz großer Unternehmen wie Visteon, Boll & Kirch Filtertechnik und Computacenter sowie zahlreiche internationale Investoren unterstreichen die wirtschaftliche Stärke und Zukunftsfähigkeit der Region. Dies kann zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum führen.

7. Lebendige Stadt mit Kulturangebot: Kerpen bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot, einschließlich Kinos, Museen und sportlicher Aktivitäten. Die Stadt ist zudem für ihre gute Lebensqualität und familienfreundliche Umgebung bekannt.

Mikrolage und Infrastruktur

Die Lage könnte nicht besser sein: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Ärzte und Restaurants, sind bequem erreichbar. Schulen, ein Hallenbad, das Europagymnasium, eine Kita und der Kinokomplex Euromax Cinemas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Erft Karree Kerpen mit seinem umfangreichen Angebot, einschließlich namhafter Einzelhändler wie Obi, Kaufland und Saturn, ist nur etwa 1 km entfernt.

Kerpen, als größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises, punktet mit einer hervorragenden Anbindung und einem umfassenden Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadt liegt strategisch günstig im Metropolraum zwischen Köln, Aachen, Düsseldorf und Bonn, was sowohl für Unternehmen als auch für Pendler attraktiv ist. Mit drei Autobahnanschlüssen und drei Bahnhöfen genießen Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung.

Wirtschaft und Unternehmen

Kerpen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort, der sich durch eine beeindruckende Ansammlung namhafter Unternehmen auszeichnet, darunter Visteon, Boll & Kirch Filtertechnik und Computacenter. Diese renommierten Firmen tragen maßgeblich zur wirtschaftlichen Dynamik der Stadt bei und schaffen ein attraktives Umfeld für Investoren. Kerpen zieht zudem ausländische Investoren an und bietet damit ein vielfältiges und zukunftsorientiertes Wirtschaftsklima.

Die Stadt zeichnet sich nicht nur durch ihre wirtschaftliche Stärke aus, sondern auch durch ihre attraktiven Freizeit- und Einkaufsangebote. Das Michael Schumacher Kart- und Event Center und das Modepark Einkaufszentrum sind herausragende Anziehungspunkte, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern und die Lebensqualität in der Region weiter erhöhen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, das Potenzial dieser Immobilie in Kerpen zu entdecken. Profitieren Sie von der erstklassigen Lage, die durch die wirtschaftliche Stabilität und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region unterstrichen wird, sowie von einer soliden Investitionsgrundlage, die Ihnen langfristigen Erfolg und Wertsteigerung verspricht.