Objektbeschreibung
Willkommen in der Fritz-Reuter-Straße/Körnerstraße, Berlin-Pankow – einem gepflegten Altbau, der historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Dieses beeindruckende Gebäude beherbergt 18 Wohneinheiten, die durch ihre großzügigen Grundrisse und zeitlose Eleganz überzeugen. Mit 2 bis 3 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen.
Alle Wohnungen sind vermietet, was stabile Einnahmen garantiert und die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Das Gebäude wird durch eine Etagenheizung mit Erdgas leicht beheizt und verfügt über einen Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse E und einem Verbrauch von 141,7 kWh/(m²·a).
Der Altbau aus dem Jahr 1896, der 1991 modernisiert wurde, spiegelt den typischen Berliner Baustil wider und bietet gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort. Eingebettet in den gefragten Bezirk Pankow, überzeugt die Immobilie durch ihre erstklassige Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen bietet.
Warum sollten Sie diese Immobilie kaufen?
1. Stabile Mieteinnahmen
Alle Wohnungen sind vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger planbare und zuverlässige Einnahmen garantiert – ideal für eine langfristige Investitionsstrategie.
2. Attraktive Lage in Berlin-Pankow
Der Bezirk Pankow gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Mit seiner lebendigen Kiezkultur, grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und Wertstabilität.
3. Historischer Charme und moderne Ausstattung
Die Wohnungen kombinieren den typischen Berliner Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und eine effiziente Heizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
4. Steuerliche Vorteile
Nutzen Sie die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die Altbauimmobilien bieten, um Ihre Rendite zu maximieren. Besonders denkmalgerechte Sanierungen bieten attraktive steuerliche Anreize, die Ihre Investition noch lukrativer machen.
5. Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
Profitieren Sie von flexiblen Finanzierungslösungen, die wir in Zusammenarbeit mit unseren renommierten Finanzierungspartnern anbieten. So gestalten wir den Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt für Sie so einfach und maßgeschneidert wie möglich.
6. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Pankow ist ein wachsender Bezirk, der sich durch eine steigende Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Die Kombination aus zentraler Lage, Altbauflair und moderner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Fritz-Reuter-Straße/Körnerstraße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Bezirk Berlin-Pankow, der für seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist:
- Perfekte Verkehrsanbindung: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke.
- Vielfältige Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles für den täglichen Bedarf.
- Kulturelle Highlights und Freizeit: Pankow ist bekannt für seine charmante Kiezkultur, historische Gebäude und grüne Rückzugsorte wie den Bürgerpark Pankow, der nur wenige Minuten entfernt liegt.
- Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen die Lage besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges und urbanes Wohnumfeld suchen.
Wirtschaft und Unternehmen
Berlin-Pankow ist ein wachsender Bezirk mit einer stabilen wirtschaftlichen Struktur und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum:
1. Gefragter Wohnstandort
Pankow bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Die hohe Lebensqualität und die stabile Nachfrage nach Altbauwohnungen machen den Bezirk besonders wertstabil.
2. Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten
Dank der zentralen Lage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pankow besonders bei Berufstätigen und Pendlern beliebt, die schnell in die Berliner Innenstadt oder umliegende Arbeitszentren gelangen möchten.
3. Langfristige Wertsteigerung
Die Kombination aus einer begrenzten Verfügbarkeit von Altbauwohnungen und der wachsenden Beliebtheit von Pankow sorgt für ein hohes Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung.
4. Positive Entwicklung durch Stadtplanung
Pankow profitiert von einer kontinuierlichen Weiterentwicklung der Infrastruktur, Investitionen in den öffentlichen Nahverkehr und die Modernisierung von Stadtquartieren.
