Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 47,91 m² und bietet damit eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Objekt suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 817 m². Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit ab dem ersten Tag eine solide Rendite ohne Leerstandsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt 214,04 € und ist damit überschaubar kalkuliert.
Eine attraktive Kapitalanlage in der deutschen Hauptstadt mit stabilen Rahmenbedingungen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Hinzu kommt, dass man nach Kauf mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten mindestens eine Afa von 4-4,5% erreichen kann.
