Objektbeschreibung
Das im Jahr 1894 errichtete, repräsentative Mehrfamilienhaus in der Albrechtstraße 13 befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet historischen Altbau-Charme mit attraktiven Renditechancen. Das Gebäude verfügt über 9 Einheiten – darunter Wohnungen, Gewerbeflächen und ein Anlageobjekt – verteilt auf Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss.
Elegante Stuckfassaden, großzügige Raumhöhen und charmante Balkone verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Alle Einheiten sind vermietet und bieten ein solides Investment mit stabiler Mieteinnahme in begehrter Lage.
Warum sollten Sie diese Immobilie kaufen?
1. Historischer Charme trifft auf nachhaltigen Werterhalt
Das im Jahr 1894 errichtete Gebäude überzeugt durch seine prachtvolle Gründerzeit-Architektur mit aufwendigen Stuckverzierungen und hohen Decken. Solche Altbauten sind rar, begehrt und versprechen langfristige Wertstabilität.
2. Attraktive Rendite durch solide Mieteinnahmen
Mit vollständig vermieteten Einheiten – sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten – bietet das Objekt stabile Erträge. Besonders die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erzielen bis zu 7 % Rendite.
3. Vielfalt durch Wohn- und Gewerbenutzung
Die Kombination aus Wohnungen, einem Anlageobjekt und Gewerbeeinheiten sorgt für eine breite Nutzungsstruktur und eine ausgewogene Mieterstruktur. Das reduziert Leerstandsrisiken und erhöht die Flexibilität für künftige Entwicklungen.
4. Beste Lage in Berlin-Steglitz
Die Immobilie liegt mitten im belebten und zugleich grünen Stadtteil Steglitz – fußläufig zum Schloss, zu Restaurants, Parks und zum ÖPNV. Eine Lage, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger überzeugt.
5. Gepflegte Substanz und moderne Technik
Trotz des historischen Baujahrs wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994, die Bausubstanz ist solide – ein wichtiges Kriterium für nachhaltige Investitionen.
Mikrolage & Infrastruktur
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Zentrale Lage im Stadtteil Berlin-Steglitz
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Nur wenige Gehminuten zu U-Bahn und S-Bahn (beste ÖPNV-Anbindung)
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Vielfältiges Gastro-Angebot, Cafés, Restaurants, Bars direkt in der Umgebung
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Shoppingmöglichkeiten wie das Schloss-Straßen-Center und zahlreiche Boutiquen
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Parkanlagen und Grünflächen fußläufig erreichbar – ideal für Freizeit und Sport
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Nähe zu Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen
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Guter Anschluss an die Berliner Innenstadt und City West
Wirtschaft & Unternehmen
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Nähe zu Wirtschaftsstandort Berlin Südwest
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Freie Universität Berlin und diverse Forschungseinrichtungen in kurzer Distanz
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Wachsende Startup-Szene im südwestlichen Berlin
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Zahlreiche mittelständische Unternehmen und Einzelhändler im direkten Umfeld
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Starkes Beschäftigungswachstum in der Region
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Attraktives Wohnumfeld für Fachkräfte, Familien und Studierende
