Nordrhein-Westfalen: Ein attraktiver Investitionsstandort

Darum ist Nordrhein-Westfalen für Investoren interessant

1. Nordrhein-Westfalen: Ein attraktiver Investitionsstandort
   Die starke Nachfrage nach Wohnraum und die dynamische wirtschaftliche Entwicklung machen Nordrhein-Westfalen zu einem begehrten Standort für Investitionen. Sowohl Projektentwickler im Neubau als auch Privatverkäufer von Bestandswohnungen profitieren von den attraktiven Bedingungen in A- und B-Städten.
   
   
2. Bevölkerungsdichte und Wohnraumnachfrage
   NRW hat rund 18 Millionen Einwohner und eine der höchsten Bevölkerungsdichten in Deutschland. In Ballungsräumen wie dem Ruhrgebiet, Köln, Düsseldorf und Bonn liegt sie bei über 2.500 Einwohnern pro Quadratkilometer, was eine hohe Wohnraumnachfrage erzeugt. Der Zuzug aus anderen Regionen und Ländern verstärkt die Nachfrage, steigert Mietpreise und intensiviert den Wettbewerb um Immobilien. 2024 deckten die gebauten Wohnungen in NRW nur 70 Prozent des Bedarfs.
   
   
3. Kaufpreisindex und Mietpreisentwicklung
   Laut der GfK Kaufkraftstudie 2024 liegt der Kaufkraftindex in NRW bei 97,9, was den sechsten Platz unter den Bundesländern bedeutet. Die Mietpreise variieren stark, mit den höchsten Werten in Köln (16,39 EUR/m²) und Düsseldorf (15,08 EUR/m²). Im zweiten Quartal 2024 betrug die durchschnittliche Kaltmiete in NRW 8,15 EUR/m², ein Anstieg von 0,99 Prozent gegenüber dem vorherigen Quartal. In kleineren Städten liegen die Mietpreise oft deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
   
   
4. Wohnungsmix und Kaufpreisentwicklung
   Der Wohnungsbau in NRW reicht von modernen Apartments bis zu historischen Altbauten und Einfamilienhäusern im Grünen. In Ballungsräumen ist das Angebot begrenzt, da Urbanisierung die Wohnraumnachfrage erhöht. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei 2.519 Euro. In großen Städten wie Köln (3.409 EUR/m²) und Düsseldorf (3.294 EUR/m²) sind die Preise höher.
   
   
5. Wirtschaftsleistung und Beschäftigung
   Nordrhein-Westfalen ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Europas mit einem BIP von rund 700 Milliarden Euro, etwa einem Fünftel des deutschen BIP. Starke Branchen sind Maschinenbau, Chemie, Elektrotechnik und Dienstleistungen. Diese wirtschaftliche Stärke zieht viele Arbeitskräfte an und erhöht die Wohnraumnachfrage. NRW bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten, renommierte Universitäten und Forschungseinrichtungen, die hochqualifizierte Fachkräfte hervorbringen. Diese Kombination macht NRW attraktiv für Fachkräfte und Unternehmen.
   
   
6. Fazit: Positive Indikatoren für Investitionen
   Die hohe Wirtschaftsleistung und Beschäftigungslage in NRW erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Clustern. Steigende Bevölkerungszahlen, hoher Kaufkraft-Index und dynamische Wirtschaft sind positive Indikatoren für den Immobilienmarkt. Trotz steigender Preise bleibt NRW für Wohnimmobilien begehrt, was Investoren zahlreiche Chancen bietet. Laut Lübke Kelber Rendite-Risiko Ranking sind Düsseldorf (Rang 8), Köln (Rang 11) und Bonn (Rang 13) in den Top 20. Wuppertal, Solingen, Recklinghausen und Leverkusen sind Investment-Highlights mit höherem Risikoprofil.