Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Wittekindstraße 17-21 in Essen verbindet historischen Charme aus dem Baujahr 1930 mit modernem Wohnkomfort. Mit 13 vollständig vermieteten Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine sichere Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristigen Wertzuwachs setzen.
Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die zusätzlichen Freiraum schaffen, und profitieren von einer zeitgemäßen Zentralheizung, die für angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen und Erholen.
Das gepflegte Wohngebäude überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und die beliebte Lage in Essen, die durch eine gute Anbindung und Infrastruktur punktet. Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Anleger, die Wert auf eine renditestarke und nachhaltige Investition legen.
Warum in die Wittekindstraße 17-21 investieren?
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Stabile und sichere Einnahmen:
Mit 13 vollständig vermieteten Wohneinheiten bietet die Immobilie zuverlässige und planbare Mieteinnahmen. Dies sorgt für eine hohe finanzielle Sicherheit und ist ideal für langfristige Investitionen. -
Attraktive und zentrale Lage in Essen:
Die Wittekindstraße liegt in einem begehrten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage konstant hoch hält. -
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial:
Die gute Lage und der gepflegte Zustand der Immobilie bieten eine ideale Basis für nachhaltige Wertentwicklung. Dies macht die Anlage zu einer zukunftssicheren Investition. -
Renditestarke Kapitalanlage:
Mit einer attraktiven Mietrendite und geringen Leerstandsrisiken eignet sich dieses Objekt perfekt für Investoren, die eine hohe Rentabilität anstreben. -
Gefragter Wohnraum durch effiziente Grundrisse:
Die durchdachten und praxisnahen Wohnkonzepte sorgen für eine konstante Nachfrage und zufriedene Mieter. Dies trägt langfristig zu einer stabilen Rendite bei. -
Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort:
Das Wohngebäude aus dem Jahr 1930 verbindet den zeitlosen Charakter historischer Architektur mit modernen Annehmlichkeiten, wie einer zentralen Heizungsanlage und durchdachten Wohnkonzepten. -
Lebensqualität für Mieter durch Balkone und Garten:
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten ist ein besonderer Pluspunkt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein wertvolles Merkmal, das die Zufriedenheit der Bewohner steigert.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Wittekindstraße 17-21 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Essen, die durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Diese Eigenschaften machen die Umgebung nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren besonders interessant:
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Zentrale Wohnlage:
Die Immobilie liegt in einem gepflegten, urbanen Viertel von Essen, das eine perfekte Mischung aus Ruhe und städtischem Leben bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Grünflächen, Wohngebäuden und einer angenehmen Wohnatmosphäre. -
Hervorragende Anbindung:
Durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus- und Bahnhaltestellen, ist die Wittekindstraße ideal vernetzt. Der Essener Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind nicht weit entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. -
Versorgung in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die die Lebensqualität der Bewohner steigern. -
Familienfreundliche Umgebung:
In der Nähe der Wittekindstraße befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. -
Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten:
Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Die Nähe zu solchen Freizeitmöglichkeiten steigert die Attraktivität der Lage zusätzlich. -
Starke Nachfrage nach Wohnraum:
Aufgrund der Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität gehört die Gegend zu den gefragtesten Wohnlagen in Essen. Dies sorgt für eine geringe Leerstandsquote und stabile Mieteinnahmen.
Die Mikrolage der Wittekindstraße 17-21 kombiniert urbanen Komfort mit wohnlicher Ruhe – ein idealer Standort für Investoren und Mieter gleichermaßen.
Wirtschaft und Unternehmen in der Umgebung
Essen gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in Nordrhein-Westfalen und bietet ein dynamisches Umfeld für Unternehmen sowie Arbeitnehmer. Die Wittekindstraße 17-21 profitiert von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und wirtschaftlichen Knotenpunkten, was diese Immobilie für Mieter besonders attraktiv macht:
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Starkes wirtschaftliches Zentrum im Ruhrgebiet:
Essen ist eine zentrale Stadt im wirtschaftlich bedeutenden Ruhrgebiet und gehört zu den führenden Dienstleistungs- und Handelsstandorten in Deutschland. Die Stadt hat sich vom Industriestandort zu einem modernen Dienstleistungs- und Unternehmenszentrum entwickelt. -
Bedeutende Unternehmen vor Ort:
Essen ist Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen, darunter einige DAX-Konzerne und große Mittelstandsunternehmen. Zu den bekanntesten gehören E.ON, RWE, Evonik Industries und Hochtief. Diese Firmen prägen die Wirtschaftskraft der Region und ziehen Fachkräfte aus ganz Deutschland an. -
Vielfältige Branchenstruktur:
Neben der Energiewirtschaft und der Chemieindustrie ist Essen auch ein wichtiger Standort für den Handel (z. B. ALDI Nord und Medion) sowie für Gesundheitsdienstleister und Bildungseinrichtungen. Dies sorgt für eine stabile wirtschaftliche Basis und ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen. -
Starke Gesundheits- und Bildungsbranche:
Die Universität Duisburg-Essen sowie mehrere Kliniken und Forschungsinstitute spielen eine wichtige Rolle in der Region. Einrichtungen wie das Universitätsklinikum Essen und diverse Fachhochschulen ziehen Studierende, Ärzte und Wissenschaftler an, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich verstärkt. -
Gewerbegebiete und Innovation:
Essen verfügt über zahlreiche Gewerbegebiete, wie das Essener Nordviertel oder den Business Park M1, die innovative Unternehmen und Start-ups beherbergen. Diese Gebiete fördern das wirtschaftliche Wachstum und schaffen attraktive Arbeitsmöglichkeiten. -
Hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler:
Essen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden – sowohl an die Autobahnen A40 und A52 als auch an das Schienennetz der Deutschen Bahn. Dadurch wird die Stadt zu einem gefragten Standort für Pendler, die hier wohnen und in benachbarten Städten arbeiten. -
Kaufkraft und stabile Nachfrage:
Essen hat eine hohe Kaufkraft und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, die durch die Ansiedlung von Unternehmen und die starke lokale Wirtschaft gestützt wird. Dies sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer soliden Investition.
Die starke Wirtschaft und die Präsenz bedeutender Unternehmen machen die Wittekindstraße 17-21 in Essen zu einem attraktiven Standort – sowohl für Mieter als auch für Investoren.
