Objektbeschreibung
Willkommen in der Wiedemannstraße 156 und 158 – einem attraktiven Doppelmehrfamilienhaus, das 1969 erbaut wurde und heute mit Charme und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Die Liegenschaft bietet neun gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 589 qm. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 48 qm und ca. 86 qm, sodass sowohl Singles als auch kleine Familien hier ihr ideales Zuhause finden.
Ein besonderes Highlight sind die acht Balkone, die den meisten Wohnungen angehören und einen zusätzlichen Rückzugsort bieten. Zusätzlich steht den Mietern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Haus ist rundum modernisiert: Drei Fassadenseiten wurden mit einem Vollwärmeschutz versehen, und die Dämmung der obersten Geschossdecke wurde im Jahr 2022 auf den neuesten Stand gebracht. Für zusätzlichen Komfort sorgen die vier Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, während sich weitere Parkmöglichkeiten bequem auf der Straße finden lassen.
Warum Sie hier kaufen sollten:
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Attraktive Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Autobahnen A44, A46 und A61, was besonders für Pendler ideal ist.
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Wirtschaftliche Attraktivität der Region: Mönchengladbach ist eine aufstrebende Stadt mit einer stabilen Wirtschaft und einer positiven Entwicklung am Arbeitsmarkt. Der Standort Odenkirchen profitiert von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Rhein-Ruhr-Region, darunter Düsseldorf, Köln und das nahegelegene niederländische Grenzgebiet. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A44, A46 und A61 sind diese Wirtschaftszentren schnell erreichbar, was den Standort für Berufspendler besonders attraktiv macht. Zudem zieht die Stadt durch ihre zentrale Lage und die günstigen Lebenshaltungskosten immer mehr Menschen an, was die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich steigen lässt.
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Solide Bausubstanz und Modernisierungen: Das 1969 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. Ein umfassender Vollwärmeschutz an drei Seiten der Fassade sowie die 2022 erneuerte Dämmung der obersten Geschossdecke sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Erneuerung der Haustür sowie der Klingel- und Briefkastenanlage im Jahr 2023 trägt zur Wertsteigerung bei.
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Sicheres Investment: Aufgrund der guten Lage, der gepflegten Substanz und der Nachfrage nach Wohnraum in Mönchengladbach ist diese Immobilie eine solide Investition. Sie bietet stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
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Attraktive Gemeinschaftsflächen: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die vier Garagen mit elektrisch betriebenen Toren sind zusätzliche Pluspunkte, die das Wohnen hier besonders komfortabel machen.
Der Kauf dieser Immobilie vereint eine hervorragende Lage, solide Bauqualität und langfristige Investitionssicherheit – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Mikrolage der Immobilie in der Wiedemannstraße 156 und 158 verbindet Ruhe und optimale Infrastruktur auf ideale Weise. In einem familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, profitieren die Bewohner von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, während das nahegelegene Zentrum von Odenkirchen zusätzliche Shopping- und Gastronomieangebote bereithält.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Odenkirchener Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A44, A46 und A61 sind zügig erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem lädt die Umgebung mit Parks und dem Naherholungsgebiet Hardter Wald zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Wirtschaft und Unternehmen
Mönchengladbach ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Rhein-Ruhr-Region und bietet zahlreiche attraktive Perspektiven für Unternehmen und Arbeitnehmer. Die Stadt ist geprägt von einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, die sowohl traditionelle Industriezweige als auch innovative, zukunftsorientierte Branchen umfasst. Besonders stark vertreten sind hier die Textilindustrie, der Maschinenbau, die Logistik sowie der Dienstleistungssektor.
Die strategisch günstige Lage nahe der Autobahnen A44, A46 und A61 ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Köln und das niederländische Grenzgebiet. Diese Verkehrsanbindung macht Mönchengladbach zu einem begehrten Standort für Unternehmen, die von der Nähe zu nationalen und internationalen Märkten profitieren möchten.
Zahlreiche Unternehmen, von mittelständischen Betrieben bis hin zu international tätigen Konzernen, haben sich in der Region niedergelassen, was die Nachfrage nach qualifizierten Fachkräften stetig erhöht. Wichtige Akteure wie die Textilgruppe Mönchengladbach, die in der Textilproduktion führend ist, und die SMS Group, ein global agierender Anbieter von Lösungen für die Metallindustrie, prägen die Wirtschaft. Auch die AUNDE Group, ein internationaler Marktführer für Automobiltextilien, und Rhenus Logistics, einer der größten Logistikdienstleister Europas, stärken die regionale Wirtschaft. Die Santander Consumer Bank, mit ihrem Hauptsitz in Mönchengladbach, trägt ebenfalls zur Stabilität des Arbeitsmarkts bei. Diese wirtschaftliche Dynamik und die hohe Lebensqualität machen Mönchengladbach zu einem besonders interessanten Standort für Investitionen und Immobilienkäufe.
