Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in der begehrten Lage von Grefrath im Kreis Viersen. Hier erwarten Sie zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, die insgesamt 16 moderne Wohnungen und 13 praktische Stellplätze bieten. Die Gebäude, die circa 1965 in solider Massivbauweise errichtet wurden, verteilen sich auf drei Etagen und sind auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.737 m² gelegen.
Die durchdachte Planung dieser Objekte ermöglicht Ihnen vielfältige Wohnmöglichkeiten: Von gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung, mit einer Fläche von ca. 43 m² bis ca. 88 m², überzeugt durch ihren eigenen Charme und eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die energetische Sanierung zwischen 2016 und 2018 hat den Häusern nicht nur ein modernes Erscheinungsbild verliehen, sondern auch für hervorragende Energieeffizienz gesorgt. Die Flachdächer wurden neu gedämmt, die Fassaden erhielten ein Wärmedämmverbundsystem, und die Glasbausteine im Treppenhaus wurden durch hochwärmedämmende 2-fach-verglaste Fenster ersetzt. Auch die Loggien, Fensterbänke, Wohnungseingangstüren und Hauseingangstüren sowie der Parkplatz wurden umfassend erneuert.
Für zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung wurden viele Wohnungen in den letzten Jahren umfassend renoviert. Neue Bäder, moderne Türen, stilvolle Wand- und Bodenbeläge schaffen eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre.
Jedes Haus ist separat über eine effiziente Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Diese Kombination aus durchdachter Sanierung und durchdachter Ausstattung macht dieses Immobilienangebot zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit oder einem idealen Zuhause für Ihre Familie.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Grefrath.
Der Kauf dieser Immobilien in Grefrath bietet zahlreiche überzeugende Gründe:
- Attraktive Rendite: Die Mehrfamilienhäuser bieten 16 Wohneinheiten, die durch ihre moderne Ausstattung und die umfassenden Sanierungen eine hohe Vermietbarkeit und somit stabile Mieteinnahmen garantieren.
- Zukunftssichere Investition: Dank der energetischen Modernisierung, darunter Wärmedämmverbundsysteme und moderne Heiztechnik, entsprechen die Gebäude aktuellen Standards und bieten langfristig niedrige Betriebskosten, was sowohl für Eigentümer als auch Mieter attraktiv ist.
- Beliebte Wohnlage: Grefrath liegt idyllisch im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an wichtige Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Venlo.
- Wirtschaftliches Potenzial: Die Region ist wirtschaftlich stark aufgestellt, insbesondere durch die Nähe zu Krefeld, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort. Zudem setzt Grefrath auf die Entwicklung des Mittelstands, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter ankurbeln dürfte.
- Vielfältige Zielgruppe: Durch die Mischung aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sprechen die Immobilien ein breites Mieterklientel an – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Die großzügige Grundstücksfläche und die modernen Loggien steigern zusätzlich die Attraktivität der Wohnungen.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Grefrath, einer malerischen Gemeinde im Kreis Viersen. Diese Region, am linken Niederrhein gelegen, vereint auf wunderbare Weise Naturverbundenheit mit städtischer Anbindung. Eingebettet im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob ausgedehnte Spaziergänge, Radfahrten oder entspannte Stunden im Grünen.
Trotz dieser idyllischen Umgebung bietet die Infrastruktur von Grefrath alles, was für den Alltag erforderlich ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A40 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Krefeld, Mönchengladbach und Venlo. Somit sind Sie sowohl bequem im städtischen Zentrum als auch in der ländlichen Umgebung stets gut angebunden.
Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Diese gelungene Mischung aus naturnaher Ruhe und exzellenter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten macht Grefrath zu einem idealen Ort zum Wohnen und Leben. Erleben Sie den Charme und die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Alltag.
Wirtschaft und Unternehmen
Grefrath profitiert erheblich von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Krefeld, Mönchengladbach und Venlo, die alle eine wesentliche Rolle in der regionalen Wirtschaft spielen.
Krefeld, mit etwa 220.000 Einwohnern, ist ein zentraler Wirtschaftsstandort, bekannt für große Unternehmen wie H&M und Siemens. Die Stadt ist auch ein wichtiger Knotenpunkt für die Textilindustrie, Maschinenbau und die moderne Dienstleistungswirtschaft.
Mönchengladbach bietet eine dynamische Wirtschaftslandschaft mit führenden Firmen wie Nobilia, einem der größten Küchenmöbelhersteller Europas, und Zalando, einem großen Online-Versandhändler. Die Stadt hat sich zudem zu einem bedeutenden Zentrum für Technologie und Innovation entwickelt.
Venlo auf der niederländischen Seite der Grenze ist ebenfalls ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Hier sind große Unternehmen wie Sligro Food Group und Royal FloraHolland, ein bedeutender Blumen- und Pflanzenmarktplatz, ansässig. Venlo bietet durch seine internationale Ausrichtung und exzellente Logistiknetzwerke zusätzliche Chancen für grenzüberschreitende Geschäftstätigkeiten.
Grefrath selbst setzt auf die Förderung des Mittelstands und unterstützt lokale Unternehmen durch eine engagierte Wirtschaftsförderung. Die enge Zusammenarbeit mit der Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Kreises Viersen (WFG) sorgt für maßgeschneiderte Unterstützung und Netzwerkmöglichkeiten.
Die strategische Lage nahe der deutsch-niederländischen Grenze und die positive wirtschaftliche Entwicklung machen Grefrath zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und erhöhen die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die Region zieht zunehmend Fachkräfte und Unternehmer an, die von den hervorragenden wirtschaftlichen Bedingungen profitieren möchten.
