Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein echtes Juwel in der Waldstraße 8, 53859 Niederkassel bei Köln. Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, 1999 in klassischer Bauweise errichtet, vereint Eleganz und Funktionalität auf hervorragende Weise. Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, und bietet auf etwa 700 qm Wohnfläche Platz für 10 modern geschnittene Wohneinheiten.
Das gepflegte Gebäude besticht durch seine kontinuierliche Modernisierung. Jede der 1-, 3- und 5-Zimmer-Wohnungen überzeugt durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 45 bis ca. 108 qm und verfügen alle über mindestens einen Balkon.
Jede Einheit bietet ein hell gefliestes, zeitloses Wannenbad mit Fenster; die beiden Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit einem praktischen Duschbad ausgestattet. Die modernen Laminat- und Fliesenböden, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die weißen Raufaserwände schaffen ein einladendes Wohnambiente. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, und im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss können die Bewohner ihre Wäsche bequem erledigen.
Zum Objekt gehören zudem 10 PKW-Stellplätze, von denen 6 überdacht sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist einen Wert von 162 kWh/m²a aus.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger!
Warum Sie hier kaufen sollten:
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Attraktive Lage: Die Waldstraße 8 liegt in der begehrten Region Niederkassel bei Köln, einem aufstrebenden Wohngebiet, das sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen.
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Moderne Ausstattung und kontinuierliche Pflege: Das Gebäude wurde 1999 in klassischer Bauweise errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert. Die zeitgemäße Ausstattung, wie moderne Laminat- und Fliesenböden, doppelverglaste Fenster und zeitlose Bäder, sorgt für hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungskosten.
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Vielseitige Mietoptionen: Mit 10 gut geschnittenen Wohneinheiten, die von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen reichen, deckt das Objekt eine breite Palette an Mietinteressen ab. Die Balkone und die durchdachten Grundrisse bieten attraktiven Wohnraum für eine Vielzahl von Mietern.
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Langfristige Vermietbarkeit: Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage macht das Objekt besonders rentabel. Die gute Pflege und der durchdachte Ausbau erhöhen die Attraktivität und verringern das Risiko von Leerständen.
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Zusätzliche Annehmlichkeiten: Die Ausstattung des Hauses umfasst 10 PKW-Stellplätze, davon 6 überdacht, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten steigern den Wohnwert und die Zufriedenheit der Mieter.
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Energieeffizienz: Die moderne Gaszentralheizung und der Energieausweis mit einem Wert von 162 kWh/m²a zeigen, dass das Gebäude energetisch gut aufgestellt ist, was sowohl die Betriebskosten niedrig hält als auch umweltfreundlich ist.
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Langfristige Investition: Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Pflege des Objekts macht es zu einer soliden Investition mit stabilen Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Waldstraße 8 in Niederkassel bei Köln zeichnet sich durch ihre exzellente Mikrolage aus, die Ruhe und Komfort in einem harmonischen Zusammenspiel vereint. Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet Zugang zu malerischen Parks und einladenden Spazierwegen, die zu entspannten Auszeiten im Freien einladen.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist herausragend: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu großen Einkaufszentren, sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, und der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Köln sowie in die umliegende Region. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die für ein komfortables und gut versorgtes Alltagsleben sorgen.
Zusätzlich bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten zahlreiche Optionen für Erholung und geselliges Beisammensein. Zusammengefasst bietet die Waldstraße 8 eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnambiente und exzellenter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Wirtschaft und Unternehmen
In der Region zeigt sich eine lebendige und diversifizierte Wirtschaftslandschaft. Niederkassel und die benachbarten Städte profitieren von einer soliden wirtschaftlichen Basis, die durch eine Vielzahl von Unternehmen und Branchen geprägt ist.
Die Wirtschaftsstruktur der Region ist gut aufgestellt, mit einem Mix aus kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie größeren Firmen. Die Nähe zu Köln, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort, bietet zusätzliche Vorteile. Die Metropole beheimatet zahlreiche große Unternehmen wie Ford, Deutz AG und LANXESS, die nicht nur Arbeitsplätze schaffen, sondern auch zur wirtschaftlichen Dynamik und Innovationskraft der Region beitragen.
Niederkassel selbst hat sich durch eine starke lokale Wirtschaft ausgezeichnet, mit Firmen wie Kaiser + Kraft und Süßwaren-Fabrik Schöller, die in Bereichen wie Handel und Industrie tätig sind. Diese Unternehmen bieten nicht nur Arbeitsplätze, sondern stärken auch die wirtschaftliche Stabilität und Attraktivität der Region.
Insgesamt bietet die Region um die Waldstraße 8 ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit einer soliden Basis für lokale und überregionale Unternehmen, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht.
