Objektbeschreibung
Das um 1913 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten besticht durch seine klassisch schöne Altbaufassade, hohe Decken und eine nachhaltige Bauweise. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer auf Flächen zwischen ca. 40 m² und 122 m². Der Energiestandard ist mit Klasse D (120,2 kWh/m²a) solide, die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme.
Warum sollten Sie diese Immobilie kaufen?
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Attraktive Rendite bis über 4 %
Ein Großteil der Wohnungen ist bereits vermietet – mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Cashflow. -
Solides Renditeobjekt in gefragter Lage
Neukölln ist ein wachsender und begehrter Stadtteil mit hoher Wohnraumnachfrage. -
Charmanter Berliner Altbau
Baujahr 1913, stilvolle Fassade, hohe Decken – klassischer Altbaucharme mit Substanz. -
Umweltfreundliche Wärmeversorgung
Fernwärme-Heizung – kosteneffizient, wartungsarm und zukunftssicher. -
Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung
Zusätzliche Chancen bei Neuvermietung oder Aufwertung einzelner Einheiten. -
Kaufpreise ab 151.800 EUR
Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt auch mit geringerem Kapital möglich. -
Zentrale, lebendige Lage mit hoher Nachfrage
Urbanes Wohnumfeld, exzellente Anbindung und internationale Zielgruppen – sehr gute Vermietbarkeit.
Mikrolage & Infrastruktur
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Zentrale Lage in Berlin-Neukölln mit urbanem Flair
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants fußläufig erreichbar
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Gute ÖPNV-Anbindung (Bus & U-Bahn nahe Hermannplatz und Sonnenallee)
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Schulen, Kitas und medizinische Versorgung im Umfeld
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Nähe zu Parks und Grünflächen (z. B. Hasenheide, Tempelhofer Feld)
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Internationale Nachbarschaft mit kreativem Szene-Flair
Wirtschaft & Unternehmen im Umfeld
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Vielfältige lokale Gewerbestrukturen und Dienstleistungsunternehmen
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Starker Zuzug junger Berufstätiger und Kreativer
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Nähe zu Wirtschaftsclustern in Kreuzberg, Tempelhof und City West
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Wachsende Zahl an Start-ups, Co-Working-Spaces & Agenturen
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Attraktiv für Arbeitnehmer der Berliner Universitäten und Kliniken
