Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine von drei attraktiven Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Rheydt zu erwerben. Das 1985 errichtete Gebäude begeistert durch seine zentrale Lage in einem ruhig gelegenen, schön gestalteten Wohnensemble auf einem großzügigen Grundstück.
Die modernen 1- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 44 m² und 60 m² bieten komfortablen Wohnraum und glänzen mit großzügigen Balkonen, die einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof ermöglichen – der perfekte Ort zum Entspannen. Jede Wohnung ist zusätzlich mit einem eigenen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz ausgestattet, der direkt vom Innenhof aus zugänglich ist. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – die durchdachten Grundrisse passen sich Ihren Bedürfnissen an. Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und profitieren von energieeffizienten 2-fach isolierverglasten Fenstern und einer modernen Gaszentralheizung. Der Verbrauchsausweis zeigt einen effizienten Energiebedarf von nur 123,7 kWh/(m²a).
Mit einem Fahrradkeller, einem Waschkeller und der zentralen, dennoch ruhigen Lage bietet dieses Objekt sowohl hohen Wohnkomfort als auch praktischen Nutzen – ideal für alle, die sich ein Zuhause in einer begehrten Stadtlage wünschen.
Der Kauf einer Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche überzeugende Gründe:
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Top Lage: Die ruhige, aber zentrale Lage im begehrten Stadtteil Rheydt vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Genießen Sie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und den schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Attraktive Ausstattung: Jede Wohnung bietet großzügige Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof, was zusätzlichen Komfort und einen entspannenden Rückzugsort im Freien schafft.
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Moderne Grundrisse: Die gut durchdachten 1- und 3-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
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Komfort und Sicherheit: Die Ausstattung umfasst einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum, und der Aufzug erhöht den Wohnkomfort. Die Energieeffizienz wird durch moderne Fenster und eine aktuelle Gaszentralheizung gewährleistet, was zu niedrigen Betriebskosten führt.
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Gute Investition: Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und modernen Annehmlichkeiten macht diese Wohnungen zu einer wertstabilen Investition, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Mikrolage in Mönchengladbach-Rheydt überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Ambiente. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem idyllischen Wohnensemble, das durch gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft besticht. Der grüne Innenhof bietet einen entspannenden Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und Banken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie in andere Stadtteile. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine einfache Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.
Diese ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Lage macht die Mikrolage zu einem attraktiven Standort für modernes und komfortables Wohnen.
Wirtschaft und Unternehmen
Mönchengladbach-Rheydt profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Basis und einer vielfältigen Unternehmenslandschaft. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Nordrhein-Westfalen und beheimatet eine Reihe von renommierten Unternehmen und Industriezweigen.
In Mönchengladbach sind insbesondere die Maschinenbauindustrie und der Automobilsektor stark vertreten. Die SMS Group, ein weltweit führendes Unternehmen im Maschinenbau, hat hier ihren Sitz. Auch der Automobilzulieferer Johnson Controls spielt eine wichtige Rolle. Die Stadt zeichnet sich zudem durch eine starke mittelständische Wirtschaft aus, mit zahlreichen Unternehmen in den Bereichen Handel, Dienstleistung und Logistik.
Darüber hinaus bietet Mönchengladbach-Rheydt ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld, das durch Innovation und Wachstum geprägt ist. Die Nähe zu großen Wirtschafts- und Handelszentren wie Düsseldorf verstärkt die wirtschaftliche Attraktivität und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für berufliche und geschäftliche Kontakte.
Diese wirtschaftliche Vielfalt und Stabilität tragen dazu bei, dass Mönchengladbach-Rheydt ein attraktiver Standort für Investitionen und Unternehmertum ist und gleichzeitig ein solides Fundament für die lokale Arbeitsmarktsituation bietet.
