Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Essen, Heisterholz 46-52, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten und gepflegten Wohnlage. Die 1983 errichtete Immobilie besteht aus insgesamt 30 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilen. Die Einheiten variieren in ihrer Größe zwischen ca. 57 m² und 94 m² und bieten unterschiedliche Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern. DieWohnungen sind vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, mit erzielten Renditen von bis zu 4,5 %.
Für Investoren ist diese Immobilie eine wertbeständige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Durch die bereits vermieteten Einheiten besteht eine hohe Planungssicherheit und eine solide Mieternachfrage. Hier vereinen sich eine stabile Rendite mit der Chance, langfristig vom Wertzuwachs zu profitieren.
Warum sollten Sie in diese Immobilie investieren?
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Solide Renditechancen: Mit Renditen von bis zu 4,5 % bietet die Immobilie eine solide Basis für eine stabile Einkommensquelle. Der Großteil der Wohnungen ist bereits vermietet, was für kontinuierliche Mieteinnahmen sorgt und eine zuverlässige Einnahmequelle darstellt.
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Attraktive Wohnlage: Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und gefragten Wohngegend in Essen. Eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht die Wohnungen für Mieter besonders attraktiv.
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Bestandsimmobilie mit Potenzial: Das Baujahr 1983 kombiniert Bestandsqualität mit der Möglichkeit, durch Modernisierungen oder energetische Maßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
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Steigende Nachfrage nach Wohnraum: Die stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum in Essen sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und kann das Potenzial für Mietanpassungen langfristig begünstigen.
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Planungssicherheit durch bestehende Mietverträge: Da ein Großteil der Einheiten bereits vermietet ist, bietet diese Immobilie eine planbare und verlässliche Einnahmesituation, die für langfristige Kalkulationen attraktiv ist.
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Langfristige Wertentwicklung: Durch die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsgebieten wie Essen besteht ein langfristiges Potenzial für Wertsteigerungen. Dies kann die Immobilie zu einer strategisch klugen Investition machen, sowohl im Hinblick auf Mieteinnahmen als auch auf potenziellen Wiederverkaufswert.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Mikrolage des Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage. Die gepflegte Wohngegend bietet Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und grünen Erholungsflächen aus.
Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was für Pendler und Bewohner mit täglichem Mobilitätsbedarf ideal ist. Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in fußläufiger Nähe, und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege in das Essener Stadtzentrum sowie zu umliegenden Städten.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zusätzlich sind Apotheken und ärztliche Praxen schnell erreichbar, was eine umfassende Versorgung sicherstellt.
Bildungs- und Betreuungsangebote: Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Dies sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien mit Kindern.
Freizeit- und Erholungsangebote: Nahgelegene Parks, Sportstätten und kulturelle Angebote bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zu Grünflächen ermöglicht Spaziergänge, Sport und Entspannung direkt in der Umgebung.
Gastronomie und Kultur: Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Freizeitaktivitäten, sodass für jeden Geschmack das Passende dabei ist.
Insgesamt bietet die Mikrolage des Objekts eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einer optimalen Anbindung an die städtische Infrastruktur, was die Attraktivität für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen erhöht.
Wirtschaft und Unternehmen in der Umgebung
Die Region Essen ist als Teil des Ruhrgebiets ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat sich von ihrer industriellen Vergangenheit hin zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine vielfältige Branchenlandschaft. Von großen Unternehmen bis hin zu innovativen Mittelständlern und Start-ups – Essen beheimatet eine dynamische Unternehmenslandschaft mit Schwerpunkten in den Bereichen Energie, Handel, Dienstleistungen und Gesundheit.
Wichtige Wirtschaftssektoren: Essen ist besonders bekannt als Sitz zahlreicher internationaler und nationaler Unternehmen, darunter führende Energieunternehmen, IT- und Kommunikationsfirmen sowie große Gesundheits- und Forschungszentren. Die Präsenz von Konzernen wie RWE, E.ON und Thyssenkrupp unterstreicht die Bedeutung der Stadt als Industrie- und Dienstleistungsstandort.
Arbeitsmarkt und Beschäftigungsmöglichkeiten: Die gute wirtschaftliche Lage sorgt für eine breite Auswahl an Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Dies zieht Fachkräfte und Berufseinsteiger gleichermaßen an, was die Attraktivität der Wohnlage zusätzlich steigert. Die Nachfrage nach Wohnraum durch Berufstätige und Pendler unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit von Immobilien.
Wirtschaftsförderung und Innovation: Die Stadt Essen engagiert sich aktiv in der Förderung von Innovationen und Unternehmertum. Zahlreiche Netzwerke und Förderprogramme bieten Unternehmen Unterstützung bei der Entwicklung neuer Geschäftsfelder und der Förderung von Digitalisierung und Nachhaltigkeit.
Verkehrsinfrastruktur als Wirtschaftsfaktor: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Stadt optimal für Unternehmen vernetzt. Die Nähe zu Autobahnen, Schienenwegen und Flughäfen erleichtert den Zugang zu regionalen, nationalen und internationalen Märkten.
Wirtschaftsstandort mit Potenzial: Essen befindet sich im Wandel zu einer zukunftsorientierten Stadt mit wachsendem Fokus auf umweltfreundliche Technologien, Innovation und Dienstleistungen. Dies trägt langfristig zur wirtschaftlichen Stabilität und Attraktivität der Region bei – ein Pluspunkt für Kapitalanleger, die in Wohnraum investieren und von der stetigen Nachfrage durch berufstätige Mieter profitieren möchten.
Zusammenfassend bietet Essen eine starke wirtschaftliche Basis, die eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum sichert und gleichzeitig ein attraktives Umfeld für zukunftsorientierte Investitionen schafft.
