Objektbeschreibung
Willkommen in der Halksestraße, Berlin-Steglitz– einem stilvollen Altbau, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das gepflegte Gebäude beherbergt 36 Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und einladende Atmosphäre überzeugen. Mit 1 bis 3 Zimmern und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit spricht die Immobilie sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an.
Der Großteil der Wohnungen ist bereits vermietet, was für stabile Einnahmen sorgt. Die leerstehenden Einheiten eröffnen zusätzlichen Spielraum für Eigennutzung oder eine attraktive Neuvermietung. Das Gebäude ist mit KWK fossil - Fernwärme ausgestattet, die durch ihre Effizienz punktet. Der Verbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse D mit einem Verbrauch von 120,6 kWh/(m²·a) aus.
Das im Jahr 1908 erbaute und 1980 modernisierte Gebäude spiegelt den typischen Charme der Berliner Altbauarchitektur wider. Mit großzügigen Wohnflächen und einem durchdachten Konzept bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus Tradition und modernem Wohnen – ideal für langfristige Investitionen.
Warum sollten Sie diese Immobilie kaufen?
1. Stabile Mieteinnahmen mit Flexibilität
Mit 34 vermieteten Wohnungen bietet die Immobilie stabile Einnahmen und ein geringes Risiko. Die zwei freien Einheiten bieten zusätzlich Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
2. Erstklassige Lage in Berlin-Steglitz
Die Halskestraße liegt in einem der begehrtesten Wohnbezirke Berlins. Steglitz kombiniert urbanes Leben, grüne Rückzugsorte und eine erstklassige Infrastruktur – ein idealer Standort für Mieter und Investoren.
3. Historischer Charme trifft moderne Effizienz
Der Altbau aus dem Jahr 1908 besticht durch hohe Decken, großzügige Grundrisse und architektonische Details. Solche Altbauten bieten ein besonderes Wohnambiente und bleiben langfristig im Wert stabil.
4. Steuerliche Vorteile bei Altbauinvestitionen
Als Eigentümer einer Altbauwohnung profitieren Sie von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere bei denkmalgerechter Sanierung. Diese Vorteile können Ihre Rendite langfristig steigern.
5. Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungspartnern bieten wir Ihnen flexible und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, um Ihre Investition optimal zu gestalten.
6. Wachsende Nachfrage und Wertstabilität
Steglitz ist ein wachsender Bezirk mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Diese Immobilie verbindet Stabilität und Wachstumspotenzial und ist somit eine erstklassige Kapitalanlage.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Halskestraße befindet sich im beliebten Bezirk Berlin-Steglitz, einem der gefragtesten Wohnorte der Hauptstadt. Hier treffen urbane Vielfalt und ruhige Wohnlagen aufeinander:
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Hauptverkehrsstraßen Berlins.
- Umfangreiche Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch das bekannte Einkaufszentrum Schloss-Straßen-Center liegt nur wenige Minuten entfernt.
- Kultur und Freizeit: Steglitz bietet eine reiche Kulturszene mit Theatern, Museen und Kinos sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Freizeit und Erholung einladen.
- Familienfreundliches Umfeld: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie ideal für Familien.
Wirtschaft und Unternehmen
Berlin-Steglitz ist ein wirtschaftlich stabiler Bezirk mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage der Halskestraße 3 profitiert von diesen Vorteilen:
1. Gefragter Wohnstandort
Steglitz ist für seine hohe Lebensqualität und seinen Mix aus urbanem Leben und grünem Wohnumfeld bekannt. Die stabile Nachfrage nach Altbauwohnungen macht die Immobilie besonders wertstabil.
2. Nähe zu zentralen Wirtschaftsstandorten
Die schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Bezirke macht Steglitz zu einem bevorzugten Wohnort für Berufspendler und Fachkräfte.
3. Langfristige Wertsteigerung
Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in Steglitz und die begrenzte Verfügbarkeit hochwertiger Altbauwohnungen sorgen für langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
4. Positive Entwicklung durch Stadtplanung
Investitionen in Infrastrukturprojekte und die Modernisierung des Bezirks stärken die Attraktivität von Steglitz als Wohn- und Investitionsstandort.
