Objektbeschreibung
Willkommen am Hallstattweg 4 in 52441 Linnich – einem architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhaus, das modernes Wohnen in perfekter Kombination mit hoher Funktionalität bietet. Erbaut im Jahr 2000, präsentiert sich das voll unterkellerte Gebäude auf einem großzügigen, etwa 592 Quadratmeter großen Grundstück in einer zentralen Lage von Linnich. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs ansprechende Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Raum für komfortables Wohnen. Für den individuellen Fahrzeugbedarf stehen auf dem Grundstück sechs Stellplätze sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
Die 3-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse und Wohnflächen von 66 bis 96 Quadratmetern aus. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse im Erdgeschoss, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlicher Komfort wird durch ein Gäste-WC in allen Wohnungen gewährleistet.
Die Wohnungen sind mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet und die Bäder sind hell gefliest, mit weißen Sanitärelementen versehen und entsprechen dem heutigen Standard. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, und den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Gaszentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt (Dienstleistungsvertrag mit der Heizungsfirma Viessmann). Zusätzlich ist jede Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt.
Der Energieausweis für das Objekt weist einen Verbrauchswert von 76,70 kWh/m²a aus, was die Energieeffizienz und den modernen Standard des Gebäudes unterstreicht. Dieses Mehrfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit hervorragender Ausstattung und einer zentralen Lage – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort und Qualität schätzen.
Warum sich der Kauf lohnt
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Moderne Ausstattung: Das Gebäude bietet sechs hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, moderne Bäder und großzügige Balkone oder Terrassen.
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Zentrale Lage: Die zentrale Lage in Linnich verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung. Die Nähe zu Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs sorgt für höchsten Wohnkomfort.
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Starke Verkehrsanbindung: Mit der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A4 und A61 sind Sie bestens an wichtige Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf angebunden, was den Standort ideal für Pendler macht.
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Wirtschaftliche Stärke: Linnich liegt im wirtschaftlich starken Städtedreieck Aachen-Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach und profitiert von der Präsenz großer Unternehmen wie SIG Combibloc, was die Region wirtschaftlich stabil und zukunftssicher macht.
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Attraktives Investitionspotenzial: Das Gebäude, gebaut im Jahr 2000 und modernisiert, bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch solide Investitionsmöglichkeiten in einem aufstrebenden Markt.
Mikrolage und Infrastruktur
Das Mehrfamilienhaus am Hallstattweg 4 befindet sich im Herzen von Linnich, einer charmanten Stadt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern, vereint die Lage die Vorteile von Ruhe und verkehrsgünstiger Anbindung.
Linnich bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Arztpraxen und ein Krankenhaus, die für eine hervorragende medizinische Versorgung und Bildungsangebote sorgen. Zudem bereichern kulturelle Highlights wie Museen und beliebte Veranstaltungen das Stadtleben und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Nähe zur Rur eröffnet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Ob Radfahren entlang der malerischen Flusslandschaft oder Wandern in den grünen Umgebung – hier kommen Outdoor-Enthusiasten auf ihre Kosten. Diese zentrale Lage vereint somit alle Vorzüge für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.
Wirtschaft und Unternehmen
Linnich profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im dynamischen Städtedreieck Aachen-Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach, einem der wirtschaftlich stärksten Ballungsräume Deutschlands. Diese zentrale Position macht die Stadt zu einem bedeutenden Knotenpunkt für Unternehmen und Gewerbe.
In und um Linnich herum finden sich zahlreiche Gewerbegebiete, die eine Vielzahl von Unternehmen beheimaten. Dies verleiht der Stadt einen soliden wirtschaftlichen Hintergrund und sorgt für eine stabile Arbeitsmarktstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Präsenz von SIG Combibloc, einem global führenden Unternehmen in der Verpackungsindustrie für die Lebensmittelbranche. Der Firmensitz am Stadtrand von Linnich beherbergt etwa 1.700 Mitarbeiter und plant Investitionen in Höhe von rund 100 Millionen Euro in neue Produktionstechnologien. Diese bedeutenden Investitionen unterstreichen nicht nur die starke Präsenz von SIG Combibloc, sondern auch das beeindruckende Wachstumspotenzial des Unternehmens.
Die wirtschaftliche Stärke und das Wachstumspotenzial von SIG Combibloc tragen maßgeblich zur Attraktivität Linnichs als Standort für Arbeitskräfte und Investoren bei. Die Stadt bietet somit ein vielversprechendes Umfeld für zukünftige wirtschaftliche Entwicklungen und Geschäftsmöglichkeiten.
