Burgstraße 3

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger und begehrter Wohnlage. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und verfügt über sechs gut geschnittene Wohnungen, die sich harmonisch auf drei Etagen verteilen. Jede der Wohnungen bietet eine sonnige Loggia mit Blick in den grünen Garten, der allen Mietern zur Verfügung steht.

Die Anlage punktet nicht nur mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, sondern auch mit laufenden Modernisierungen. Zwei der Wohnungen wurden 2020 umfassend saniert, während die anderen Wohneinheiten ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand sind. Weitere Highlights sind der voll unterkellerte Bereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten und die energieeffiziente Gas-Zentralheizung, die durch eine kürzlich erfolgte Dämmung der obersten Geschossdecke zusätzlich optimiert wurde.

Dieses Objekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit solider Bausubstanz – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Kauf im gepflegtem Mehrfamilienhaus – Ihre Vorteile auf einen Blick

1. Attraktive Lage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, begehrten Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Perfekt für alle, die eine entspannte und zugleich gut angebundene Wohnumgebung schätzen.

2. Wertsteigerungspotenzial: Dank regelmäßiger Modernisierungen und der beliebten Lage ist eine langfristige Wertsteigerung wahrscheinlich, was diese Wohnung zu einer sicheren und lohnenden Investition macht.

3. Gepflegter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, mit laufenden Modernisierungen im gesamten Gebäude. Zwei Einheiten wurden 2020 saniert, und alle Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung wie eine Loggia mit Gartenblick.

4. Niedrige Betriebskosten: Die effiziente Gas-Zentralheizung und die neue Dämmung sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch, was die Betriebskosten nachhaltig reduziert.

5. Komfort und Gemeinschaft: Die Wohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch eine einladende Gemeinschaftsatmosphäre. Der Garten und die anderen Gemeinschaftsflächen sind ideal für eine angenehme Nachbarschaft.

6. Fazit: Die Wohnungen in der Burgstraße 3 sind eine hervorragende Wahl für alle, die eine wertbeständige und komfortable Immobilie suchen – sei es als Eigenheim oder als Kapitalanlage.

Mikrolage und Infrastruktur

Die Mikrolage in Mönchengladbach-Odenkirchen bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Das Wohngebiet besticht durch eine grüne Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man in nur etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum. So genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Wirtschaft und Unternehmen

Mönchengladbach profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Basis und einer vielfältigen Unternehmenslandschaft. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Nordrhein-Westfalen und beheimatet eine Reihe von renommierten Unternehmen und Industriezweigen.

In Mönchengladbach sind insbesondere die Maschinenbauindustrie und der Automobilsektor stark vertreten. Die SMS Group, ein weltweit führendes Unternehmen im Maschinenbau, hat hier ihren Sitz. Auch der Automobilzulieferer Johnson Controls spielt eine wichtige Rolle. Die Stadt zeichnet sich zudem durch eine starke mittelständische Wirtschaft aus, mit zahlreichen Unternehmen in den Bereichen Handel, Dienstleistung und Logistik.

Darüber hinaus bietet Mönchengladbach ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld, das durch Innovation und Wachstum geprägt ist. Die Nähe zu großen Wirtschafts- und Handelszentren wie Düsseldorf verstärkt die wirtschaftliche Attraktivität und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für berufliche und geschäftliche Kontakte.

Diese wirtschaftliche Vielfalt und Stabilität tragen dazu bei, dass Mönchengladbach ein attraktiver Standort für Investitionen und Unternehmertum ist und gleichzeitig ein solides Fundament für die lokale Arbeitsmarktsituation bietet.