Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus im Bruno-Bürgel-Weg 16 umfasst 12 Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 102 m². Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind überwiegend vermietet. Die Fassade ist im typischen Berliner Altbaustil gehalten, mit einem charmanten Eingangsbereich und teils vorhandenen Balkonen. Die Immobilie wurde 1919 errichtet und bietet durch ihre solide Bauweise und Lage ein attraktives Investment.
Warum sollten Sie diese Immobilie kaufen?
1. Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite
Die Immobilie überzeugt durch einen sehr hohen Vermietungsstand – 11 von 12 Einheiten sind derzeit vermietet. Kaltmieten von über 1.100 € monatlich sorgen für solide Einnahmen. Langfristige Mietverträge, teils bis Ende 2031, bieten zusätzliche Planungssicherheit für Investoren.
2. Attraktive Preisstruktur
Mit Einstiegspreisen ab nur 162.994 EUR und einem Quadratmeterpreis ab 2.370 EUR bietet dieses Objekt ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere im Vergleich zu den steigenden Durchschnittspreisen in Berlin. Ideal für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit setzen.
3. Berlin als sicherer Immobilienstandort
Berlin ist eine der dynamischsten und beliebtesten Großstädte Europas. Das stetige Bevölkerungswachstum und das begrenzte Wohnraumangebot führen zu kontinuierlicher Nachfrage – ein starkes Argument für langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Vermietbarkeit.
4. Solide Bausubstanz & Altbauflair
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1919 und verfügt über eine massive Bausubstanz sowie den typischen Altbaucharme. Gleichzeitig wurde es in einem gepflegten Zustand gehalten, sodass moderne Wohnstandards mit historischer Architektur harmonieren.
5. Flexibilität durch Wohnungsgrößen
Der vielseitige Wohnungsmix mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von ca. 50 m² bis über 100 m² spricht eine breite Zielgruppe an. Ob Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder die passende Einheit, was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit unterstützt.
Mikrolage & Infrastruktur
-
Zentrale Lage im Stadtteil Berlin-Niederschönweide (Treptow-Köpenick)
-
Ruhige Wohnstraße mit Altbaubestand
-
5 Min. Fußweg zur Spree
-
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn Schöneweide, Buslinien)
-
Supermärkte, Bäckereien, Cafés & Ärzte im direkten Umfeld
-
Schulen, Kitas und Spielplätze fußläufig erreichbar
Wirtschaft & Unternehmen
-
Nähe zum Technologiestandort Adlershof (WISTA)
-
Siemensstadt² (zukünftiger Technologiecampus) gut erreichbar
-
Flughafen BER in rund 20 Minuten erreichbar
-
Gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsachsen (A113, B96a)
-
Arbeitsplatzangebot in Forschung, Industrie & Start-ups in direkter Umgebung
