Objektbeschreibung
Willkommen in der Berliner Straße 70, Ernststraße 1-3, Berlin-Reinickendorf – einem denkmalgeschützten Wohngebäude, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Dieses einzigartige Ensemble aus dem Jahr 1897 wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und bietet eine seltene Gelegenheit, in ein stilvolles und wertstabiles Objekt zu investieren.
Das Gebäude umfasst 15 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 47 m² und 77 m², die sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien eignen. Mit einem hohen Vermietungsstand – nur zwei Wohnungen sind aktuell frei – bietet diese Immobilie stabile Einnahmen und gleichzeitig Flexibilität für Eigennutzer oder Neuvermietung.
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, großzügigen Grundrissen und liebevoll erhaltenen architektonischen Details verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Kellerräume stehen den Bewohnern zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme, mit einem Verbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse E und einem Energieverbrauch von 156 kWh/(m²·a). Damit verbindet dieses Objekt Tradition und Zukunft – eine seltene Gelegenheit, in eine denkmalgeschützte Immobilie zu investieren, die mit Substanz und Potenzial überzeugt.
Warum sollten Sie diese Immobilie kaufen?
1. Denkmalgeschützter Charakter mit einzigartigem Charme
Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historische Architektur mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Solche Immobilien bieten nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile, die Ihre Investition zusätzlich lukrativ machen.
2. Attraktive Kapitalanlage mit hohem Vermietungsstand
Von den 15 Wohneinheiten sind 13 bereits vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die zwei freien Einheiten bieten Flexibilität für Eigennutzer oder die Möglichkeit zur Neuvermietung mit zeitgemäßen Konditionen.
3. Exklusive Lage in Berlin-Reinickendorf
Reinickendorf überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten machen die Lage sowohl für Mieter als auch Eigentümer äußerst begehrt.
4. Nachhaltige Energieversorgung
Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt, eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung. Der Energieverbrauch von 156 kWh/(m²·a) bietet eine wirtschaftliche Grundlage für langfristig planbare Betriebskosten.
5. Zusätzlicher Komfort durch Kellerräume
Den Bewohnern stehen Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern. Ein praktischer Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnungen erhöht.
6. Seltene Gelegenheit in einem stark nachgefragten Markt
Historische Immobilien in zentralen Berliner Lagen sind begehrt und bieten eine wertstabile Anlage. Das Potenzial zur Wertsteigerung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition.
7. Steuerliche Vorteile bei denkmalgeschützten Immobilien
Profitieren Sie von den steuerlichen Möglichkeiten, die bei denkmalgeschützten Gebäuden bestehen, und steigern Sie Ihre Rendite durch Abschreibungen auf Sanierungskosten.
8. Flexible Finanzierungsmöglichkeiten
Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungspartnern können Sie von individuellen Lösungen profitieren, um Ihre Investition optimal zu gestalten.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Berliner Straße, Ernststraße liegt im aufstrebenden Bezirk Berlin-Reinickendorf, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre bietet. Diese attraktive Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders begehrt:
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Optimale Verkehrsanbindung:
Reinickendorf verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Bus- und U-Bahn-Stationen sowie zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. -
Vielfältige Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Zusätzlich befinden sich größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte nur wenige Minuten entfernt. -
Familienfreundliche Infrastruktur:
In der direkten Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die diese Immobilie besonders für Familien attraktiv machen. -
Grüne Erholungsräume:
Reinickendorf ist bekannt für seine weitläufigen Parks und Grünanlagen, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten. Perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten vom Alltag. -
Attraktive Wohngegend:
Der Mix aus traditioneller Wohnkultur, moderner Infrastruktur und einem gewachsenen, charmanten Kiezgefühl macht diese Lage besonders lebenswert.
Wirtschaft und Unternehmen
Berlin-Reinickendorf ist ein Bezirk mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis und einer positiven Entwicklungsperspektive. Die Lage der Berliner Straße, Ernststraße profitiert von den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Stärken des Bezirks und der Hauptstadt:
1. Wachsende Nachfrage nach Wohnraum
Der Berliner Immobilienmarkt ist stark nachgefragt, und besonders in Reinickendorf steigt die Beliebtheit durch die Kombination aus zentraler Lage und erschwinglichem Wohnraum. Historische Gebäude wie dieses sind dabei besonders attraktiv für Mieter und Käufer.
2. Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten
Reinickendorf liegt in der Nähe zu zentralen Berliner Gewerbe- und Industriegebieten. Die Nähe zu internationalen Unternehmen und einem breiten Spektrum an Arbeitsplätzen macht die Region für Berufspendler und Fachkräfte besonders interessant.
3. Infrastruktur als Standortvorteil
Reinickendorf profitiert von hervorragenden Verkehrswegen und einer wachsenden Infrastruktur. Mit dem Berliner Flughafen BER und der Anbindung an die A111 sind sowohl nationale als auch internationale Geschäftsverbindungen einfach und schnell erreichbar.
4. Stabile wirtschaftliche Struktur
Der Bezirk ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und aufstrebenden Start-ups. Diese wirtschaftliche Vielfalt sichert langfristig Arbeitsplätze und stärkt die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung.
5. Investitionspotenzial durch Stadtentwicklung
Die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks, einschließlich Infrastrukturprojekte und Wohnraumförderung, steigert die Attraktivität von Reinickendorf und sorgt für eine positive Prognose für Immobilieninvestitionen.
6. Sicheres Umfeld für Kapitalanleger
Dank einer stabilen Mietnachfrage, langfristiger Wertsteigerung und attraktiver steuerlicher Vorteile bei denkmalgeschützten Gebäuden bietet diese Immobilie ein verlässliches und renditestarkes Investment.
7. Lebensqualität als Wirtschaftsfaktor
Die hohe Lebensqualität, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, macht Reinickendorf zu einem der begehrtesten Wohnbezirke Berlins.
