Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienensemble mit 39 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1918 bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern und spricht damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse an – von kompakten Einheiten für Singles bis hin zu großzügigen Wohnungen für Familien.
Die Grundrisse sind funktional und gut nutzbar gestaltet. Viele Wohnungen profitieren von den klassischen Altbau-Merkmalen wie hohen Decken und angenehmen Raumgrößen, die ein offenes und freundliches Wohngefühl schaffen.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Warum sollten Sie diese Immobilie kaufen?
1. Vielseitige Wohnungsstruktur
1 bis 5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – von kompakten Single-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen.
2. Gefragte Lage in Berlin-Steglitz
Die Alsenstraße 17–17c überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, sehr gute Infrastruktur und optimale Anbindung – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage.
3. Effiziente Energienutzung und Nachhaltigkeit
Das Ensemble erreicht die Energieeffizienzklasse D bei einem Verbrauch von 115 kWh/m² – eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial.
4. Klassischer Altbau-Charme
Baujahr 1918, hohe Decken und großzügige Raumstrukturen schaffen ein zeitlos attraktives Wohngefühl.
5. Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ob zur Selbstnutzung oder als Investment – die Kombination aus Lage, Substanz und Wohnungsvielfalt bietet vielseitige Perspektiven.
6. Gute Vermietbarkeit
Die funktionalen Grundrisse und die beliebte Wohnlage sorgen für stabile Nachfrage und langfristige Vermietungssicherheit.
Mikrolage und Infrastruktur
Die Alsenstraße 17–17c befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Steglitz, der für seine hohe Lebensqualität und gewachsene Kiezstruktur geschätzt wird. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre.
- Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, Bus und nahegelegenen Hauptverkehrsachsen – die Berliner Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.
- Bildung und Freizeit: Zahlreiche Schulen, Kitas sowie Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
- Nahversorgung: Supermärkte, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
- Lebensqualität:
Steglitz überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Wirtschaft und Unternehmen in der Umgebung
Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den etablierten und wirtschaftlich stabilen Lagen im Berliner Südwesten. Die Alsenstraße 17–17c profitiert von einem Umfeld mit hoher Kaufkraft, gewachsener Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum.
- Starke lokale Wirtschaftsstruktur
Steglitz ist geprägt von einem breiten Mix aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, medizinischen Einrichtungen und mittelständischen Betrieben – ein stabiler wirtschaftlicher Rahmen mit kontinuierlicher Nachfrage. - Nähe zu Wissenschaft und Gesundheitsstandorten
Die Umgebung profitiert von der Nähe zur Freien Universität Berlin sowie zu zahlreichen Kliniken und Forschungseinrichtungen – ein attraktiver Standort für Studierende, Fachkräfte und Akademiker - Hervorragende Einzelhandelslagen
Pankow profitiert von Investitionen in den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs und der Entwicklung neuer Gewerbeflächen. Diese Maßnahmen steigern die Standortattraktivität und erhöhen die Nachfrage nach Immobilien. - Attraktive Perspektiven durch Infrastrukturprojekte
Mit der Schloßstraße als einer der größten Einkaufsstraßen Berlins in unmittelbarer Nähe bietet der Standort eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohe Anziehungskraft. - Stabiler Mietmarkt und konstante Nachfrage
Steglitz gehört zu den gefragten Wohnlagen Berlins mit konstanter Nachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur sorgt für langfristige Vermietungssicherheit. - Nachhaltige Standortqualität
Die gewachsene Stadtstruktur, gepflegte Wohnlagen und kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur machen Steglitz zu einem zukunftssicheren und wertstabilen Immobilienstandort.
