Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Mönchengladbach-Odenkirchen stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung, mit einer großzügigen Fläche von 57,80 m², bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Masterschlafzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien. Die große, geschlossene Küche ist ideal für gemeinsame Koch- und Essenszeiten.
Das Gebäude, das insgesamt sechs gut geschnittene Wohnungen auf drei Etagen umfasst, besticht durch seine kontinuierlichen Modernisierungen. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, die auf der Rückseite des Hauses zum grünen Garten hin ausgerichtet ist, den alle Mieter nutzen können. Der Garten ist über einen Fahrradraum im voll unterkellerten Bereich zugänglich, der zusätzlich Mieterkeller und einen Waschraum bietet.
Im November 2022 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, was zu einer künftigen Verbesserung der Energieeffizienz führen wird. Der aktuelle Energieverbrauchswert liegt bei 134,4 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und die Fenster im Treppenhaus wurden im Mai 2023 erneuert.
Dieses Objekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit solider Bausubstanz und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lage legen.
